Appartement à vendre 3 pièces GEX (01) - 60m2 - en attique avec stationnements privatifs intérieur & extérieur

GEX - BALCONS DE GENEVE EN EXCLUSIVITÉ - Véritable nid d'aigle au dernier étage pour cet appartement T3 lumineux grâce à sa terrasse orientée Sud avec vue panoramique sur la plaine lémanique et le Mont-Blanc sans aucun vis-à-vis. Vendu avec 2 parkings privatifs, intérieur et extérieur.

Dans une résidence sécurisée au pied du Jura, découvrez ce T3 traversant et au calme situé à proximité immédiate de toutes les commodités de Gex à pied ! Libre de toute occupation, une installation immédiate est possible dès le Printemps pour profiter des beaux jours grâce à son agencement très fonctionnel.

Il se compose d'un hall d'entrée avec placard/dressing, un espace de vie avec cuisine semi-équipée ouverte sur salon & séjour avec coin bureau et accès terrasse. Le coin nuit, séparé, offre un WC buanderie, une salle-de-bains avec baignoire et 2 chambres, dont 1 avec placard.

Les prestations sont les suivantes : volets motorisés, double vitrage, fibre optique, menuiseries PVC, porte blindée, visiophone. La résidence est équipée de vidéosurveillance, ascenseur et possède un parking 2 roues fermé accessible à l'extérieur. A noter procédure actuelle pour désordres affectant les façades en vue de la prise en charge de la réhabilitation du bâtiment fin 2026.

Chauffage mixte (gaz & bois) collectif avec compteurs calorifiques (chauffage, eau chaude) et individuel (eau froide) Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(tout inclus (chauffage, eau chaude & froide, charges courantes)) : 3273€ soit 272€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 131 185 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Fabienne DUCARD Entrepreneur Individuel 06 82 20 14 20 - Réf.942787