Maison à vendre 4 pièces GEX (01) - 97m2 (au sol) avec balconnet et cave (14m2)

GEX CENTRE - EXCLUSIVITÉ - Maison de ville individuelle sur 3 niveaux avec potentiel de rénovation au coeur de Gex et de ses animations à proximité de toutes les commodités à pied : marché hebdomadaire et commerces traditionnels, supermarchés, parcs à jeux, piscine de Gex, voie verte, écoles & collège publiques, Institution privée Jeanne d'Arc de la maternelle au lycée, administrations (mairie, poste, maison médicale, etc.), transports en direction de Genève, Meyrin (Cern) ou Nyon (Divonne). Vendu avec une cave (14m2) équipée d'un puit. Parking privé à proximité.

Avec une expo Sud-Ouest et vue Jura, ce bien d'une surface plancher de 97m2 (78m2 carrez) est agencé comme suit :

-RDC : sas d'entrée s'ouvrant sur la cuisine entièrement équipée avec espace salle-à-manger. Accès à la cave.
-1er étage : séjour avec cheminée et coin TV. Accès balconnet
-2ème étage : espace bureau et bibliothèque. Accès salle d'eau avec fenêtre & WC séparés
-Demi-niveau : chambre d'enfants en sous-pente avec espace rangements
-3ème étage : chambre parentale en sous-pente avec espace rangements.

Rénovée depuis l'achat (menuiseries, SDB, cuisine, ch. enfants, etc.), ce bien est un excellent compromis entre un appartement et une maison de village en centre-ville à découvrir sans tarder ! Diagnostics obligatoires récents effectués. Ne convient pas aux personnes à mobilité réduite. Possibilité de louer un parking à proximité.

Chauffage mixte : individuel électrique & bois (cheminée et/ou poêle). Estimation des frais mensuels 2025 : 344€ (tout inclus chauffage, électricité, eau chaude & froide) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 131 185 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Fabienne DUCARD Entrepreneur Individuel 06 82 20 14 20 - Réf.938292